Close
Свяжитесь с нами!
WhatsApp
Mail
Phone

«‎Апарт Клуб»‎
продажа долей в сетевых апарт-отелях г. Сочи

от 1.000.000 ₽
от 20% годовых
ДКП + Росреестр
Минимальная сумма 1.000.000 ₽
Самая низкая сумма для покупки недвижимости в самых надежных и привлекательных объектах Сочи. Доходность не зависит от суммы инвестиции
Сверхдоходность для всех
Сетевые брендовые апарт-отели — это самая прибыльная и теперь доступная всем курортная недвижимость
Еженедельный рост цены м²
По мере проведения редевелопмента апартаменты растут в цене. Собственники могут продать долю и заработать на росте цены
Действительно пассивный доход
Действия собственников апарт-отелей сводятся исключительно к покупке, продаже, получению арендного дохода. Никаких других действий
Международные отельные операторы
Это гарантия максимальной загрузки, наилучшего сервиса для гостей и максимальной прибыли для собственников
Только объекты редевелопмента
Только уже существующие и зарегистрированные апартаменты. Отсутствуют риски, связанные со строительством и вводом в эксплуатацию
С ремонтом, мебелью, техникой
Все апартаменты являются полностью укомплектованными гостиничными номерами. Амортизация включена в комиссию отельного оператора
Надежная защита от инфляции
Вложение в недвижимость являются самым надежным способом защиты накоплений от инфляции
Стабильная пенсия
Доход от курортных апарт-отелей это стабильная пенсия для вас и хорошее наследство для внуков
Быстрая сделка
Сделка проводится за один визит в офис или в режиме «‎онлайн»‎
Получить расчеты и презентацию на WhatsApp
Привилегии для собственников
Бесплатное размещение в отелях оператора по всему миру — 30 дней в году
Бесплатный доступ к инфраструктуре отеля
Скидки до 40% на услуги отеля, ресторанов и SPA
В чем смысл покупки апартаментов в апарт-отелях?
Апартаменты в апарт-отелях покупают для перепродажи по возросшей цене по мере реализации редевелопмента или заработка на посуточной аренде через отельного оператора.
В чем смысл продажи апартаментов в апарт-отелях?
Пансионаты, построенные в годы СССР на сегодняшний день не выдерживают конкуренции с новыми отелями и требуют реновации. Собственники пансионатов − акционерные общества − вместо обращения за кредитами в банки, обращаются за инвестициями к физическим лицам и продают бывшие отельные номера как недвижимость со статусом «апартаменты». Данная бизнес модель называется «апарт-отель» или «кондо-отель». Она ограждает бизнес отеля от влияния банков и фактически позволяет частным лицам быть совладельцами отеля. Открывает для инвесторов беспрецедентные инвестиционные возможности.
Какая минимальная и максимальные суммы инвестиций?
Минимальная сумма инвестиции — 1.000.000 ₽. Максимальная сумма в каждом конкретном апартаменте ограничена полной стоимостью апартамента.
Сколько можно заработать на апарт-отелях?
По статистике, на перепродаже апартаментов в городе Сочи можно заработать до 50% годовых или от 14% годовых на аренде через отельного оператора.
Как часто выплачивается доход от аренды?
Ежеквартально. Один раз в три месяца.
Как оформляются сделки?
Сделки по продаже долей оформляются по договору купли-продажи с регистрацией в Росреестре. Продавцом апартаментов выступает компания «Апарт Клуб».
Как решаются вопросы с большим количеством собственником?
Собственник апартаментов в апарт-отеле может только вкладывать средства и извлекать пассивный доход от аренды либо перепродажи, без какого-либо участия в управлении недвижимостью. Все остальные действия совершает отельный оператор. А значит между собственниками отсутствует почва для разногласий. Вопросы организационного характера решаются с помощью доверенностей и дополнительных договоров между собственниками долей и компанией «Апарт Клуб».
Что инвесторы могут делать с апартаментами?
Компания «Апарт Клуб» продает доли только в апартаментах в апарт-отелях. Это объекты комплексного освоения территории, с гостиничным сервисом и управляющими компаниями на объекте. Эти объекты недвижимости продаются со строго регламентированным ремонтом под стандарты отеля. Перед запуском отеля, собственники апартаментов подписывают с управляющей компанией договоры комплексного управления апартаментами. Недвижимость является в этом случае лишь инвестиционным инструментом. Инвестор может только вкладывать средства и извлекать пассивный доход без какого-либо участия в управлении недвижимостью.
Как собственники долей зависят друг от друга?
Компания заранее предусматривает все особенности содержания долей и оформляет все необходимые документы, чтобы собственники долей фактически не зависели друг от друга.
Как продать мою долю?
Доли в апарт-отелях являются обычным объектом вторичного рынка коммерческой недвижимости. Их можно продать как обычный объект недвижимости самостоятельно, через агентство недвижимости или через компанию «Апарт Клуб». Компания заранее, сразу при покупке доли, предоставляет покупателю доли пакет документов для дальнейшей перепродажи доли без участия компании и других собственников долей.
Могут ли инвесторы проживать в апартаментах?
Отельные операторы предоставляют 30 дней бесплатного проживания для собственников апартаментов. Собственникам долей предоставляются дни пропорционально их доли в каждом отдельном апартаменте.
В какие объекты можно инвестировать?
Через компанию «Апарт Клуб» можно инвестировать только в объекты редевелопмента. Это построенные в годы СССР объекты, не требующие для открытия отеля каких-либо согласований. Основные требования фонда к объектам следующие: апартамент зарегистрирован в Росреестре, имеются необходимые лицензии для функционирования отеля и продлен договор аренды земли на ближайшие 30 лет либо земля находится в собственности. Перед покупкой компанией «Апарт Клуб» апартаменты проходят тщательную аудиторскую проверку.
Какие стратегии инвестирования можно осуществить через апарт-отели?
Через покупку доли в апарт-отеле можно осуществлять две стратегии инвестирования и гибко совмещать их. Задача краткосрочной стратегии - вложить деньги и заработать на перепродаже доли в короткий срок. Задача долгосрочной стратегии - сохранить деньги и зарабатывать пассивный доход долгий срок.
Как составляются инвестиционные прогнозы?
Прогнозы будущей стоимости апартаментов и прогнозы прибыли от аренды, а также любые оценки инвестиционной привлекательности по объектам делают профессиональные независимые консалтинговые компании, такие как: Macon, Becar Asset Management, Cushman & Wakefield и другие.
Каковы гарантии что множество апартаментов в комплексе будут заполняться гостями равномерно?
В соответствии с договорами управления с отельными операторами, прибыль собственников распределяется «веерно». Прибыль полученная от всех номеров одной категории распределяется равно-пропорционально, между всеми собственниками апартаментов одной категории вне зависимости от того, в каком конкретно номере останавливаются гости.
Как зимний сезон влияет на заполняемость отелей и прибыль собственников?
В зависимости от локации апарт-отеля в городе Сочи, его заполняемость в разной степени подвержена влиянию сезонности. В расчетах доходности всегда используется среднегодовой доход. А чтобы оправдать ожидания покупателей, заполняемость отеля рассчитывается исходя из пессимистичных прогнозов.
Можно ли использовать для покупки ипотеку, материнский капитал и рассрочку?
Нет, так как данные инструменты имеют иное целевое назначение.
«Посадившие когда-то дерево, сегодня сидят в его тени»
© Уоррен Баффет