Close
Свяжитесь с нами!
WhatsApp
Mail
Phone

Фонд коллективных
инвестиций в апарт-отели

Редевелопмент пансионатов города-курорта Сочи в сетевые апарт-отели уровня 4* и 5*
от 1.000.000 ₽
+50% в год
срок от 1 года
Коллективные инвестиции в апарт-отели
Делаем инвестиции в недвижимость Сочи доступными и создаем пассивный доход
Действительно пассивный доход
Не требуются трудозатраты инвесторов. Апартаментами управляют крупнейшие мировые операторы
Только объекты ре-девелопмента
Построенные в годы СССР пансионаты ремонтируются и становятся 4* и 5* отелями под международными брендами. Отсутствуют риски, связанные со строительством
Низкая минимальная сумма инвестиции
1.000.000 ₽ — самая низкая сумма для входа на рынок недвижимости в Сочи. Доходность не зависит от суммы инвестиции
Возможность диверсификации
Большую сумму инвестиции можно разделить на несколько частей и вложить в разные объекты с разными стратегиями и доходностью
Перепродажа апартамента после запуска отеля
После окончания ре-девелопмента, апартаменты возрастают в стоимости и могут быть проданы. Прибыль распределяется между инвесторами
Надежный доход для детей и внуков
Отельный бизнес может приносить от 15% годовых чистой прибыли долгие годы. Средства защищены от инфляции
Стать совладельцем отеля — это просто как 1-2-3
1
Выберите инвест-пул и отправьте заявку
Укажите сумму инвестиции, данные для договора и, загрузите документы
2
Подпишите договор и внесите денежные средства
Менеджер фонда отправит вам договор. Подпишите его и в течение суток внесите денежные средства
3
Получайте выплаты
Доход от перепродажи апартамента выплачивается на банковский счет в течение 7 дней после продажи. От аренды - в течение 10 дней следующего месяца
В чем заключается деятельность фонда коллективных инвестиций?
С помощью фонда частные инвесторы объединяют свои средства и покупают объекты недвижимости, которые они не могут приобрести по одиночке. Инвесторы получают прибыль от перепродажи или аренды объекта недвижимости. Фонд осуществляет оформление и сопровождение сделок, гарантирует соблюдение сроков и условий возврата инвестиций и распределяет между инвесторами полученную прибыль.
В чем смысл покупки апартаментов в апарт-отелях?
Апартаменты в апарт-отелях покупают для перепродажи по возросшей цене после окончания ре-девелопмента или заработка на посуточной аренде через отельного оператора.
В чем смысл продажи апартаментов в апарт-отелях?
Пансионаты, построенные в годы СССР на сегодняшний день не выдерживают конкуренции с новыми отелями и требуют реновации. Собственники пансионатов − акционерные общества − вместо обращения за кредитами в банки, обращаются за инвестициями к физическим лицам и продают бывшие отельные номера как недвижимость со статусом “апартаменты”. Данная бизнес модель называется “апарт-отель” или “кондо-отель”. Она ограждает бизнес отеля от влияния банков и фактически позволяет частным лицам быть совладельцами отеля. Открывает для инвесторов беспрецедентные инвестиционные возможности.
Сколько можно заработать на апарт-отелях?
По статистике, на перепродаже апартаментов в городе Сочи можно заработать 50% годовых или 14% годовых на аренде через управляющюю компанию (отельный оператор).
Кому перепродаются апартаменты, в которые вкладывают инвесторы?
Апартаменты в апарт-отелях являются обычным объектом вторичного рынка коммерческой недвижимости. Их покупают физические и юридические лица для получения пассивного дохода и реализации долгосрочной стратегии инвестирования.
Что инвесторы могут делать с апартаментами?
Фонд Apartclub инвестирует только в апартаменты в апарт-отелях. Это объекты комплексного освоения территории, с гостиничным сервисом и управляющими компаниями на объекте. Эти объекты недвижимости продаются со строго регламентированным ремонтом под стандарты отеля. Перед запуском отеля, собственники апартаментов подписывают с управляющей компанией договоры комплексного управления апартаментами. Недвижимость является в этом случае лишь инвестиционным инструментом. Инвестор может только вкладывать средства и извлекать пассивный доход без какого-либо участия в управлении недвижимостью.
Могут ли инвесторы проживать в апартаментах?
Как правило, отельные операторы предоставляют 30 дней бесплатного проживания в для собственников апартаментов. Инвесторам фонда предоставляются дни пропорционально доле их инвестиции в каждом отдельном апартаменте.
Что такое инвест-пул?
Инвест-пул это апартамент обладающий тремя неизменными параметрами: стоимость апартамента, объект в котором он расположен и срок перепродажи. Это могут быть один или несколько одинаковых апартаментов.
Какая минимальная и максимальные суммы инвестиций?
Минимальная сумма инвестиции — 1.000.000 ₽. Максимальная сумма в каждом конкретном инвест-пуле ограничена полной стоимостью апартамента. Инвестору рекомендуется оформить заявку на любую желаемую сумму. Менеджер фонда при обработке заявки сообщит, если ее необходимо уменьшить для закрытия конкретного инвест-пула. Менеджер также может предложить открыть новый пул и разместить средства инвестора уже в новом пуле.
В какие объекты можно инвестировать через фонд?
Через фонд Apart Club можно инвестировать только в объекты редевелопмента, представленные в инвест-пулах. Это построенные в годы СССР объекты, не требующие для открытия отеля каких-либо согласований. Основные требования фонда к объектам следующие: готовые документы на собственность, апартаменты оформлены в Росреестре, имеются необходимые лицензии для функционирования отеля и продлен договор аренды земли на ближайшие 10 лет. Перед открытием инвест-пулов объекты проходят тщательную аудиторскую проверку.
Какие стратегии инвестирования можно осуществить через фонд?
Через фонд можно осуществлять две стратегии инвестирования и гибко совмещать их. Задача краткосрочной стратегии - вложить деньги и заработать на перепродаже апартамента в короткий срок. Задача долгосрочной стратегии - сохранить деньги и зарабатывать пассивный долгий долгий срок. Благодаря тому, что инвесторами фонда являются множество инвесторов, стратегии можно менять уже в процессе их реализации.
Может ли инвестор увеличить сумму инвестиции?
Может, при условии, что требуемый инвест-пул еще открыт. В другом случае можно инвестировать в другой открытый инвест-пул.
Как инвестор может раньше запланированного срока получить прибыль?
Инвестор может сделать переуступку прав требования по договору любому другому лицу. Покупателя можно найти самостоятельно, через агентство или обратиться в фонд. Фонд может снова открыть этот инвест-пул и найти покупателя.
Может ли фонд продать апартамент раньше запланированного срока?
Как только рыночная цена апартамента превышает 50% от суммы покупки, фонд предлагает инвесторам продать апартамент не дожидаясь запланированного срока продажи. Инвесторы изъявившие желание продать апартамент раньше запланированного срока, путем переуступки прав, объединяются фондом в отдельный апартамент вместе с другими инвесторами желающими продать апартамент раньше срока. Апартамент продается, прибыль распределяется пропорционально сумме инвестиций каждого инвестора. Апартамент не может быть продан раньше срока без письменного соглашения с инвестором.
Может ли инвестор по наступлению запланированного срока продажи не продавать апартамент?
Может. Поскольку у инвесторов фонда множество однотипных апартаментов, то к сроку перепродажи фонд по желанию инвесторов может делать переуступки прав таким образом, что в отдельном апартаменте будут объединены инвесторы, пожелавшие не продавать апартамент а получать доход от аренды.
Как составляются инвестиционные прогнозы?
Прогнозы будущей стоимости апартаментов и прогнозы прибыли от аренды, а также любые оценки инвестиционной привлекательности по объектам делают профессиональные независимые консалтинговые компании, такие как: Macon, Becar Asset Management, Cushman & Wakefield и другие.
Каковы гарантии что множество апартаментов в комплексе будут заполняться гостями равномерно?
В соответствии с договорами управления с отельными операторами, прибыль собственников распределяется “веерно”. Прибыль от всех номеров одной категории, распределяется равно-пропорционально, между всеми собственниками вне зависимости от того, в каком конкретно номере останавливаются гости.
Как зимний сезон влияет на заполняемость отелей и прибыль инвесторов?
В зависимости от локации апарт-отеля в городе Сочи, его заполняемость в разной степени подвержена влиянию сезонности. В расчетах доходности всегда используется среднегодовой доход. А чтобы оправдать ожидания инвесторов заполняемость отеля рассчитывается исходя из пессимистичных прогнозов.
Как юридически оформляются сделки?
В зависимости от объекта, стратегии и количества инвесторов в пуле, выбирается оптимальный с точки зрения налогообложения и легкости оформления вариант заключения сделки. Среди вариантов оформления: Договор купли-продажи, инвестиционный договор, договор поручения. Фонд работает со 100% соблюдением действующего законодательства и юридических процедур.
Кто является собственником апартаментов на момент заключения сделки с инвесторами?
В зависимости от объекта и этапа его реализации, собственниками апартаментов на момент продажи инвесторам могут являться либо акционерные общества, владеющие пансионатами либо юридические лица фонда «Апартклуб», выкупившие апартаменты в рассрочку на период сбора средств инвесторов.
Какие гарантии предоставляет фонд?
Поскольку фонд вкладывает средства только в уже построенные объекты, то гарантией является наличие этих объектов в собственности фонда или его инвесторов. В случае возникновения кризисной ситуации, в результате которой ремонт апарт-отеля не будет закончен в запланированный срок, фонд по согласованию с инвесторами сможет продать апартамент и вернуть средства. По сравнению с объектами нового строительства, у объектов редевелопмента отсутствуют риски связанные со строительством.
Как между инвесторами одного апартамента будут решаться спорные ситуации, не зафиксированные в договоре?
Любые возникающие споры между инвесторами, если они не зафиксированы в договоре, будут решаться путем голосования в форме электронной оферты. Решение будет приниматься большинством голосов. Один инвестированный рубль приравнивается к одному голосу.
Можно ли использовать для инвестиций через фонд ипотеку, материнский капитал и рассрочку?
Нет, так как данные инструменты имеют иное целевое назначение.
Как фонд работает с инвесторами − иностранными гражданами?
В настоящий момент фонд работает с иностранными гражданами только в случае их регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей на территории РФ.
Как фонд работает с инвесторами юридическими лицами?
В настоящий момент фонд работает только с физическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
На чем зарабатывает фонд?
В зависимости от условий инвестиционного предложения, как правило, фонд удерживает 15% от прибыли инвестора. Разницы между куплей-продажей апартамента или ежемесячных поступлений от аренды.
Когда происходят выплаты прибыли?
Выплаты прибыли инвесторам осуществляются в течение 7-ми рабочих дней после регистрации перехода права в апартаменте. Выплаты арендного дохода осуществляются в течение 10 рабочих дней месяца, следующего за отчетным.
«Посадившие когда-то дерево, сегодня сидят в его тени»
© Уоррен Баффет